Om detaljplaner

Med stöd av översiktsplanen upprättas detaljplaner. Detaljplaner är till skillnad från översiktsplanen juridiskt bindande och dess huvudsakliga syfte är att pröva om marken inom ett begränsat område är lämplig för bebyggelse.

Planens syfte

Planen redovisar bland annat vilka typer av verksamheter som får finnas inom ett område. Den redogör även för var det ska finnas gator, torg, parker eller kvarter samt hur stor plats varje funktion får ta inom området.

Genomförande

Planen gäller fram tills att den upphävs eller ersätts. Bygglov beviljas när detaljplanen har vunnit laga kraft. Fastighetsägarna har under planens genomförandetid (5-15 år) en garanterad byggrätt i enlighet med planen.

Upprättande

Kommunen tar beslut, om detaljplan ska upprättas, ändras eller upphävas på initiativ från intressent. Vill kommunen ha stor påverkan på områdets utformning kan de välja att själva upprätta planhandlingarna. I annat fall kan den sökande få upprätta planhandlingarna på egen bekostnad genom att anlita en konsult.

Områdesbestämmelser

Områdesbestämmelser används inom begränsade områden som inte har detaljplan för att reglera mark- och vattenanvändningen samt bebyggelsemiljöns egenskaper. Översiktsplanens syften och riksintressen säkerställs genom att områdesbestämmelser antas.

Upprättande

Områdesbestämmelser upprättas, ändras och upphävs på samma sätt som detaljplaner. Enda skillnaden är att områdesbestämmelser alltid måste ha stöd i översiktsplanen, alltså upprättas aldrig program för områdesbestämmelser. Även områdesbestämmelser är juridiskt bindande.

Byggrätt

Byggrätten garanteras inte med områdesbestämmelser, detaljplan är i regel nödvändigt för att reglera större förändringar i bebyggelsen.