Om detaljplaner

Med stöd av översiktsplanen upprättas detaljplaner. Detaljplaner är till skillnad från översiktsplanen juridiskt bindande och dess huvudsakliga syfte är att pröva om marken inom ett begränsat område är lämplig för bebyggelse.

Planens syfte

Planen redovisar bland annat vilka typer av verksamheter som får finnas inom ett område. Den redogör även för var det ska finnas gator, torg, parker eller kvarter samt hur stor plats varje funktion får ta inom området.

Genomförande

Planen gäller tills den upphävs eller ersätts. Bygglov beviljas när detaljplanen har vunnit laga kraft. Fastighetsägarna har under planens genomförandetid (5-15 år) en garanterad byggrätt i enlighet med planen.

Upprättande

Kommunen beslutar om detaljplan ska upprättas, ändras eller upphävas på initiativ från intressent. Vill kommunen ha stor påverkan på områdets utformning kan de välja att själva upprätta planhandlingarna. I annat fall kan den sökande få upprätta planhandlingarna på egen bekostnad genom att anlita en konsult.

Områdesbestämmelser

Områdesbestämmelser används inom begränsade områden som inte har detaljplan för att reglera mark- och vattenanvändningen samt bebyggelsemiljöns egenskaper. Översiktsplanens syften och riksintressen säkerställs genom att områdesbestämmelser antas.

Upprättande

Områdesbestämmelser upprättas, ändras och upphävs på samma sätt som detaljplaner. Den enda skillnaden är att områdesbestämmelser alltid måste ha stöd i översiktsplanen. Alltså upprättas aldrig program för områdesbestämmelser. Även områdesbestämmelser är juridiskt bindande.

Byggrätt

Byggrätten garanteras inte med områdesbestämmelser.

Planprocess för detaljplaner

Program

Tidigt i planprocessen upprättas detaljplaneprogrammet vilket redovisar exploateringsområdet och de förutsättningar som gäller för en etablering inom området. Plan- och byggnämnden beslutar att ärendet ska ut på programsamråd.

Syftet med program är att i ett tidigt skede komplettera kommunens beslutsunderlag med den information och kunskap om det berörda området som finns tillgänglig innan planförslaget utarbetas.

Plan- och byggnämnden beslutar att samhällsbyggnadsenheten ska utarbeta ett planförslag utifrån de synpunkter som kommit in under programsamrådet. Programmet behöver ej utarbetas om detaljplanen har stöd i översiktsplanen.

Samråd

När samhällsbyggnadsenheten arbetat fram ett planförslag beslutar plan- och byggnämnden att planen ska ut på samråd. Under samrådet finns möjlighet för alla berörda att ge synpunkter och förslag.

Synpunkter från såväl program- som plansamråd redovisas i en samrådsredogörelse, i vilket det framgår vilka förändringar som gjorts angående planförslaget efter plansamrådet. Samrådsredogörelsen utgör underlag för det reviderade planförslaget.

Utställning

Plan- och byggnämnden beslutar att planförslaget ställs ut för granskning av allmänheten. Efter planutställning sammanfattar och bemöter plan- och byggnämnden i ett utlåtande alla inkomna skrivelser. Av utlåtandet framgår också eventuella justeringar av planhandlingarna efter utställningstiden. I de fall planförslaget ska ändras efter utställningen måste ytterligare en utställning göras.

Antagande

Plan- och byggnämnden och kommunstyrelsen godkänner detaljplanen. Detaljplanen antas av kommunfullmäktige.

Laga kraft

Beslutet att anta en detaljplan vinner laga kraft när tiden för överklagande är slut och ingen har överklagat detaljplaneförslaget eller om länsstyrelsen inte överprövar kommunfullmäktiges beslut. När planen har vunnit laga kraft kan bygglovsansökningar beviljas i enlighet med detaljplanen.

Överklagande

Du som personligen påverkas av en detaljplan och har lämnat skriftliga invändningar under processens gång, vilka inte har blivit övervägda, kan överklaga beslutet hos länsstyrelsen. Detta kan sedan överklagas hos regeringen.

Du som har synpunkter på ärendet (och inte personligen påverkas) kan enbart agera före antagandet av detaljplanen.